'Bouwe, blikstjinder!
Het is verkiezingstijd, dus de daadkracht in de diverse verkiezingsprogramma’s is niet van de lucht. Er moet gebouwd worden en wel nu! Er wordt door partijen zelfs gerept over een speciale aanjager woningbouw. De praktijk is helaas tot op heden iets weerbarstiger. Ondanks de bouwhausse van de afgelopen jaren is het totaal aantal woningen in de gemeente Waadhoeke afgenomen met 0,2% (ca. 40 woningen). Iets wat je niet verwacht, gezien de bouwactiviteiten en ambities.
Op dit moment is er binnen de gemeente geen bouwgrond op voorraad, althans, grond waarvoor een goedgekeurd bestemmingsplan vastgesteld is. En daar zit hem de crux! Je kunt alles wel aanjagen, maar woningbouw is vooral gebaat bij de ruimte om te mogen bouwen en die is er niet. Althans, nu niet.
Voor de plannen die er nu zijn dient er nog een bestemmingsplanprocedure gevolgd te worden. Dus het duurt zomaar een jaar voordat er weer gebouwd kan worden. Een gemiste kans, omdat er veel vraag is, maar de gemeente er per saldo niet op vooruit gegaan is.
Hoe dan wel? En het liefst een beetje snel? Binnen de dorps- en stadsgrenzen van de kernen in de gemeente mag in principe contingentloos gebouwd worden. Een duur woord voor: men mag, mits ruimtelijke verantwoord, zoveel woningen bouwen als men wil. Het zou verstandig zijn om samen met de dorpen te kijken naar de toekomstige inbreidings- en herstructureringslocaties binnen de kernen en deze in kaart te brengen. Denk daarbij aan bedrijven die in de toekomst stoppen, maar ook aan scholen die gaan fuseren, etc. In 2020 heeft Gemeentebelangen hier overigens ook een inventarisatie van gemaakt en deze aangeboden aan de diverse dorpsbelangen.
Buiten het in kaart brengen van de wellicht toekomstige mogelijkheden, zou het ook verstandig zijn om een wijzigingsbevoegdheid* voor die locaties in het bestemmingsplan op te nemen naar de bestemming wonen. Waarom? De wijzigingsbevoegdheid bevat voorwaarden waaronder het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Waadhoeke medewerking kan verlenen aan het wijzigen van de bestemming op een perceel om de functie wonen mogelijk te maken (of een andere functie). Tot het moment dat van de wijziging gebruik wordt gemaakt, blijft de bestaande bestemming van toepassing.
Dit scheelt enorm in proceduretijd voor het geval de grond vrij komt en zo kan er sneller ingehaakt worden op ontwikkelingen (economisch en maatschappelijk). Toch wordt van deze mogelijkheid niet al teveel gebruik gemaakt. Waarom niet? Wellicht vanwege de angst dat de verkopende partij kan cashen? Een plan lukt alleen maar als iedereen een beetje kan winnen. Voorbeelden waarbij iedereen verliezer is, zijn er legio. Daarom, liever proactief, naar de toekomst toe. Dat wekt vertrouwen en creëert momentum in de samenleving.
Op dit moment is er ca. 35 hectare inbreidingsgrond binnen de gemeente op voorraad (25 ha bij de gemeente, 10 ha bij ontwikkelaars), Dat biedt de mogelijk om minimaal 500 woningen te bouwen, maar afhankelijk van de dichtheid en bouwwijze waarschijnlijk nog wel meer.
Door hier nu en in de toekomst proactief op te acteren zullen we minder snel overvallen worden door een groot verschil tussen vraag (enorm) en aanbod (nihil). Actieve grondpolitiek, samen met de dorpen en eigenaars.
Mathijs Kalma,
Gemeentebelangen
*In de nieuwe Omgevingswet heet en werkt dit anders, maar het resultaat kan hetzelfde zijn.